銀行打電話或是發(fā)信息給用戶說住房貸款通過了就是審核過了，但是得等住房貸款合同簽署并且經(jīng)過公正后才算是正式貸款成功。房貸申請通過以后，銀行額度充足的情形下會快速的發(fā)放住房貸款，會直接把貸款資產(chǎn)打進開發(fā)商賬戶，房地產(chǎn)商取得貸款資產(chǎn)以后，會簽署一份買房合同，隨后貸款人和銀行簽署一份貸款合同。以上就是房貸怎樣才算審批通過相關(guān)內(nèi)容。

房貸沒還完可以賣房嗎

房貸沒還完的情形下，一般不可以直接出售房屋。貸款還款期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)證一般是作抵押證明押給銀行，但房子交易中最關(guān)鍵的就是房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的情形下，房主就并未對房產(chǎn)進行解決的權(quán)力，且處在抵押狀態(tài)下的房子不能辦理房產(chǎn)過戶和出售手續(xù)的。因而，房主想要在住房貸款未還清的情形下售賣房產(chǎn)，需要確立房屋產(chǎn)權(quán)證是不是在本人手里，房屋所有權(quán)是不是明確。

提前還房貸有沒有時間限定

提前還房貸一般是沒有時間期限的，自然主要還是要看貸款合同的要求，倘若用戶的買房合同約定好提前還款時間和金額的話，就需要按合同約定的去進行操作。絕大多數(shù)銀行是沒設(shè)定住房貸款提前還款時間，一般是規(guī)定用戶在貸款還款滿一年之后再去提前還款，倘若還貸不夠一年就提前還款的，可能需要付一定的違約金。

不同類型的銀行對貸款還款不足一年提前還款的違約金有不同的要求。用戶有的按照提前還款本金的一定比例賠償損失，有的直接支付多個月的房貸利率作為合同違約金。雖然提前還房貸沒有明確的期限，但是對于房貸提前還款也是有一個最佳提前還款時間的。本文主要寫的是房貸怎樣才算審批通過有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。