房齡通常超過20年就不能貸款了，通常在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因?yàn)榉魁g過大的房子，從外到內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、材料肯定有一定的老化，因此會影響房子的質(zhì)量，因此銀行可能會拒貸房齡過大的房子。以上就是房齡超過多少年不能貸款相關(guān)內(nèi)容。

貸款買房有年齡限制嗎

貸款買房是有年齡限制的。首先，想要貸款買房的話，申請者至少是要滿18周歲，具備完全民事行為能力的，而且有的銀行可能會要求申請者達(dá)到20周歲才能申請房貸。

申請者倘若想要申請房貸，通常男性不能超過60周歲，女性不能超過55周歲。不過不同的銀行，對年齡的限制也會有所不一樣。大部分銀行規(guī)定貸款買房的年齡限制是在18周歲到65周歲之間。

除此之外，銀行還規(guī)定了，申請者的年齡與借款期限之和通常是不能超過70的。一旦申請者的年齡假如過大的話，可以申請的貸款期限就會受到不少限制，這樣一來，每月還房貸的壓力也會比較大。

有房貸還可以貸款買房嗎

有房貸也還是可以貸款買房的，因?yàn)橹灰脩魸M足了放貸的要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都會給用戶放貸的。銀行和貸款機(jī)構(gòu)給用戶貸款，主要就是要查看用戶的信譽(yù)情形怎么樣，還有是否具備按期從償還貸款本息的能力，因此只要用戶的個人信用良好，沒有出現(xiàn)過逾期還款的情形，在還了房貸之后，剩余的收入依然足夠，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也會同意用戶貸款的申請。

當(dāng)然，假如用戶有房貸還沒有結(jié)清的話，繼續(xù)申請貸款買房，可能在付首付的時候，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會提高用戶首付的比例，又或者是提高用戶貸款的利率，可能無法享受貸款利率的優(yōu)惠。因此假如用戶有房貸還未結(jié)清的話，不要馬上再去貸款買房，畢竟這樣會造成用戶貸款的壓力很大。本文主要寫的是房齡超過多少年不能貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。