1、定義不同：契稅是轉移土地/房屋權屬為征稅對象，向產(chǎn)權承受人（即買方）征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是一種請求政府保障不動產(chǎn)權益的稅。土地增值稅是對有償轉讓國有建設用地使用權及地面房屋建筑和其它附屬物產(chǎn)權，獲得增值收益單位和個人征收的一種稅。土地增值稅是一種反房地產(chǎn)暴利的稅；

2、征稅范圍不同：契稅的征稅范圍主要包括國有土地使用權出讓/土地使用權轉讓/房屋買賣/房屋贈與和房屋交換。無論是有償還是無償轉讓，只要發(fā)生了不動產(chǎn)所有權的變更，就要繳納契稅。土地增值稅的征稅范圍分為基本征稅范圍/特殊征稅范圍和企業(yè)改制重組土地增值稅政策，其中不包括國有土地使用權出讓所取得的收入。只有當轉讓方取得了超過法定扣除項目金額后的增值額時，才需要繳納土地增值稅；

3、稅率和計稅依據(jù)不同：契稅執(zhí)行3%至5%的幅度稅率。契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格，但由于土地/房屋權屬轉移方式不同，定價方法也有差別。比如，土地使用權交換/房屋交換，為所交換的土地使用權/房屋的價格差額。土增稅采取4級超率累進稅率；

4、納稅義務發(fā)生時間和納稅期限不同：契稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽署土地/房產(chǎn)權屬遷移合同書的那天，或是納稅人獲得其它具備土地/房產(chǎn)權屬遷移合同類型憑證的當天。房產(chǎn)契稅的納稅期限為納稅義務出現(xiàn)當天起10天內，向土地/房產(chǎn)所在地的契稅繳納機關單位申報納稅，并且在契稅繳納機關單位核定時間內繳納稅款。土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內，到房地產(chǎn)所在區(qū)域稅務機關申報納稅，并向主管稅務機關遞交房子及建筑產(chǎn)權/土地使用權證書，土地轉讓/房屋買賣合同，房地產(chǎn)評估報告以及其他與房地產(chǎn)有關的資料。

以上就是契稅和土地增值稅的區(qū)別相關內容。

帶押過戶契稅怎么算

1、如果購房人從銀行貸款補足抵押貸款，那么契稅的計算方式為：房屋的交易總價款（含抵押貸款的部分）×成交價格的契稅稅率；

2、如果購房人不需要從銀行貸款補足抵押貸款，那么契稅的計算方式為：房屋的交易總價款（不含抵押貸款的部分）×成交價格的契稅稅率。

契稅刷信用卡會影響房貸嗎

刷信用卡繳納契稅并不會對房貸產(chǎn)生直接影響。但是，需要注意的是，如果刷信用卡支付契稅導致信用卡還款壓力增大，或者因為信用卡透支而信用評分受影響，這些因素都可能對以后的房貸申請產(chǎn)生影響。在申請房貸時，銀行一般會先進行個人征信評估，如果申請人的信用評分不高，就會對貸款額度和貸款利率等方面造成影響。本文主要寫的是契稅和土地增值稅的區(qū)別有關知識點，內容僅作參考。