40萬的房子過戶2萬一般是不夠的。按40萬算，過戶稅費(fèi)大約為3.5萬，二手房稅費(fèi)約為報稅價的8%。房屋產(chǎn)權(quán)證過五年不用交個人所得稅及增值稅，僅需交契稅1.5%，其他過戶稅費(fèi)為幾百，即一共1.8%左右。以上就是40萬的房子過戶2萬夠嗎相關(guān)內(nèi)容。

二手房過戶費(fèi)用包括哪些

1、二手房過戶費(fèi)用一般包含房產(chǎn)契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)這些。根據(jù)中國的契稅優(yōu)惠政策，假如用戶購買的是二手房總面積小于90平方米，那么房產(chǎn)契稅是按照1%的征收率繳納的。假如房屋面積在90平之上住房，那么二手房是首套房住房其房產(chǎn)稅稅率是1.5%，二手房是第二套住房，那么它房產(chǎn)稅稅率是2%。如果用戶購買的二手房是非普通住房的話，房產(chǎn)契稅依照3%的征收率征收的。房產(chǎn)契稅一般都是由買家繳納的；

2、個人所得稅的征繳，一般需要看賣房房屋產(chǎn)權(quán)證獲得的時間，假如是賣家所賣的房子是滿五唯一的住房，那么一般是可以免交個人所得稅的。假如賣家房屋產(chǎn)權(quán)證獲得的時間，不滿5年就上市交易了，那么一般需要交納全額的1%，或者差值的20%征繳。假如賣家將獲得房產(chǎn)證未滿2的住房對外銷售，那么需要交納5.6%的增值稅，假如所賣的房子滿2年及以上，那么可以免增值稅。假如所賣的房子是非普通住房，一般依照差值的5.6%交納。個人所得稅和增值稅由賣家擔(dān)負(fù)。

可以外地辦理房產(chǎn)過戶嗎

不可以外地辦理房產(chǎn)過戶，房屋過戶只能在本地辦理，假如個人沒法在場時可以考慮辦理委托讓委托人進(jìn)行過戶。值得關(guān)注的是，在過戶時需要整套材料，在委托過戶以后需要把個人的有效證件材料全部交由委托人，防止出現(xiàn)缺少材料證件造成過戶辦理不成功。本文主要寫的是40萬的房子過戶2萬夠嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。