1、等額本息還款：在整個還款期內(nèi)，月還款額度都將會維持一致（首月月供通常按照實(shí)際天數(shù)收取利息，也許會有不同）。計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]；

2、等額本金還款：將貸款總額等分，然后每月償還相同的貸款本金和剩下借款在這個月產(chǎn)生的利息（月供也會隨著用戶不斷償還而越來越少）。計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（借款本金－已償還本錢累計(jì)額）×月利率。

其實(shí)商貸亦是如此計(jì)算月供的，組合貸也是。不過公積金貸款和商業(yè)貸款執(zhí)行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計(jì)算出來的月供也會不一樣。以上就是公積金貸款買房怎么算月供相關(guān)內(nèi)容。

公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

用戶辦理公積金對沖業(yè)務(wù)，也可以用公積金余額來償還房貸。辦理公積金對沖業(yè)務(wù)，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對沖分為月沖與年沖，月沖就是每月抵扣房貸應(yīng)還款額，年沖在每年一次性扣除進(jìn)行一次抵扣，如此一來用以提前償還部分貸款本金。用戶要辦理哪種抵扣，也需要根據(jù)個人的實(shí)際情況來考慮，只要公積金賬戶里有余額，用戶就能辦理公積金對沖。

公積金貸款怎么還月供

1、公積金貸款月供每個月從貸款者的公積金賬戶里面扣除每月的還款額，直至扣完余額。在公積金賬戶余額不夠之后，就需要貸款者往卡里面充錢了。

2、如果公積金貸款者在簽約時(shí)指定了還款賬戶，那么每月還款則是從指定的賬戶中扣除。

公積金貸款不夠月還款怎么算

公積金貸款不夠月還款的情況下，需要個人將不足的部分提前存進(jìn)代扣的賬戶上，相關(guān)的銀行自然會從銀行卡里扣錢用以歸還剩余款項(xiàng)。用戶要確保銀行卡里有足夠的資金進(jìn)行扣除，不然在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有足額還款會算作逾期，會直接影響到后面的公積金貸款，還會留下不良信用記錄。用戶辦理了公積金對沖業(yè)務(wù)系統(tǒng)會優(yōu)先劃扣公積金余額用來還貸，公積金余額不足的情況下，才會從指定銀行卡中進(jìn)行扣款。本文主要寫的是公積金貸款買房怎么算月供有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。