公積金不能支付首付。一般使用公積金的原則是“先消費(fèi)后提取”,這意味著只有在購房行為發(fā)生后才能提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款買房,需要先消費(fèi)后提取,即先用本人的錢支付首付,然后將購買證明材料提取到住房公積金管理處。由于買房時(shí)要有實(shí)際行為,才能提取公積金。以上就是公積金可以用來付首付么相關(guān)內(nèi)容。
公積金貸款應(yīng)注意什么
1、唯有參與住房公積金制度的職工才有機(jī)會(huì)申請住房公積金貸款,不參與住房公積金制度的職工無法申請住房公積金貸款;
2、在申請貸款之前,連續(xù)繳納住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月。如員工繳納住房公積金行為異常,則表明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn);
3、配偶一方申請住房公積金貸款,配偶雙方在償還貸款本息之前不能再獲得住房公積金貸款。由于住房公積金貸款是為滿足員工家庭住房的基本需要而提供的財(cái)政支持,是一種“住房保障型”的財(cái)政支持;
4、申請住房公積金貸款時(shí),貸款申請人不能影響住房公積金貸款償還能力的未償還債務(wù),但經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定,償還貸款能力強(qiáng)。
公積金一般可以貸款多少
1、按還款能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:(還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款每月還款總額)×貸款期限;
2、按照適用配偶額度(還款能力系數(shù)-夫婦雙方現(xiàn)有貸款每月應(yīng)償還總額)×貸款期限。還款能力系數(shù)為40%月薪總額=公積金月薪;
3、貸款金額按房價(jià)計(jì)算,公式為:貸款金額=房價(jià)×貸款成數(shù);
4、按最高貸款額度計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為40萬人民幣。
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