裝修基金是用來(lái)保證房屋公共設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)的維修基金，同時(shí)也用來(lái)修繕?lè)课荼旧?。只可以?duì)于所住房屋的公共使用部分還有設(shè)施設(shè)備的維修和更新，而且裝修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用，并且在使用的過(guò)程當(dāng)中需要全體業(yè)主的同意。而且作為一項(xiàng)專(zhuān)用基金，在房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，賬戶當(dāng)中的余額也會(huì)跟隨著產(chǎn)權(quán)的變更而轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)所有人。以上就是裝修基金是什么意思相關(guān)內(nèi)容。

裝修基金使用范圍

裝修基金使用范圍主要包含小區(qū)公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備。具體而言，公共區(qū)域指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共同的部位，包含住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂還有戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車(chē)場(chǎng)或者車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

賣(mài)房后房屋維修基金怎么處理

1、按照相關(guān)規(guī)定，房子出售后，在辦理房子過(guò)戶手續(xù)時(shí)，其相關(guān)的維修基本部分也將隨房子一起過(guò)戶。因此，歸買(mǎi)家所有。但如果賣(mài)房方之前沒(méi)有繳納過(guò)房屋維修基本，那么，第二次交易過(guò)程中，買(mǎi)方需要按照房子成交價(jià)的2%補(bǔ)交房屋維修基金。此外現(xiàn)已購(gòu)買(mǎi)的公房的房屋性質(zhì)比較特別，因此房屋的維修基金也是沒(méi)有繳納過(guò)的。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已購(gòu)買(mǎi)的公房在交易過(guò)程中，購(gòu)房者需要按裝房屋成交價(jià)的2%繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效；

2、在二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)并無(wú)明確要求，因此在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確描述。有一點(diǎn)需要注意，倘若房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一樣，也許會(huì)造成在維修資金使用過(guò)程中發(fā)生不少麻煩，所以在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)商量好申請(qǐng)辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）；

3、因?yàn)榫S修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無(wú)論賣(mài)方和買(mǎi)方都無(wú)法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過(guò)程中賣(mài)方通常沒(méi)有向買(mǎi)方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)?。倘若賣(mài)方希望買(mǎi)家擔(dān)負(fù)公共維修基金，好的方法就是將希望買(mǎi)方擔(dān)負(fù)的那一部分報(bào)在房屋總價(jià)中。

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