2022年天津每個銀行的房貸利率都有一定的區(qū)別，但都是在央行基準利率的基礎(chǔ)上浮動的，基準利率如下：

1、商業(yè)貸款基準利率：一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%，一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。

2、個人住房公積金貸款基準利率：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

以上就是2022年天津各銀行房貸利率相關(guān)內(nèi)容。

住房貸款方法有什么

1、個人公積金貸款：針對有住房公積金的用戶而言，能申請到個人公積金貸款是最好的。換句話說，針對已參與繳納公積金的用戶而言，貸款買房時，需要優(yōu)選公積金低息貸款；

2、個人住房商業(yè)性貸款：除了個人公積金貸款外，用戶還可以申請個人住房商業(yè)性貸款。在貸款銀行存款賬戶余額占選購住宅需要資金額的占比不低于30%，并以此來作為買房第一期首付；

3、個人住房組合貸款：針對買房資產(chǎn)不足的用戶，是可以申請組合貸款的，組合貸是由個人公積金貸款和商業(yè)貸款共同組成的。公積金管理處可以派發(fā)的個人公積金貸款，額度是有限制的，不夠的部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

房貸通過了多久開始放款

住房貸款通過了一般是1到2個星期進行放款，這一時間并不是固定的，因為銀行住房貸款審批通過了，并不象征著就馬上放款，實際也要看銀行資產(chǎn)的寬松水平，看銀行的住房貸款額度是否足夠，因為每一個銀行每一年的住房貸款額度并不是隨意的，是通過上面審批的。住房貸款通過了銀行資產(chǎn)比較充足的話，那么在貸款審批通過以后1到2個星期大部分就可以進行放款，假如碰到銀行資產(chǎn)比較緊缺的情況下，住房貸款放款的時間便會比較長，有時某些銀行在住房貸款審批通過以后半年以上都沒放款也很正常。

銀行的住房貸款審批相對而言是比較慢的，從用戶遞交材料到銀行審批，全部步驟大約需要半個月左右的時間，在這過程之中，銀行會重點核查用戶材料的真實有效性，調(diào)查用戶的銀行流水、個人征信等標(biāo)準能否合乎銀行的規(guī)定。假如用戶的各個情況都符合銀行的規(guī)定，一般從用戶遞交材料以后的15天以內(nèi)，銀行便會得出審批結(jié)果。本文主要寫的是2022年天津各銀行房貸利率有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。