2022年買房如果是個人公積金貸款可以選擇固定的利率，因為個人公積金貸款的利率并沒有與標(biāo)準(zhǔn)利率掛鉤，依然是固定利率，如果是商業(yè)貸款，無論是哪個銀行的住房貸款都不是固定利率，都是在標(biāo)準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加點產(chǎn)生的波動利率。銀行的基準(zhǔn)利率為：

1、1年以內(nèi)的年貸款利率為4.35%，1到5年以內(nèi)的年貸款利率為4.75%；

2、5年以上的年貸款利率為4.9%；

3、若是個人住房公積金貸款，五年以下貸款年利率為2.75%、五年以上貸款年利率為3.25%。

以上就是2022年買房可以選固定利率嗎相關(guān)內(nèi)容。

貸款買房的方法

1、用戶選中心儀的房子，與開發(fā)商簽署購房協(xié)議書，并繳納首付款；

2、準(zhǔn)備好個人身份證件、收入證明（銀行流水、工資條等）、購房協(xié)議書、首付款憑證

這些材料去選擇的銀行提出貸款買房申請，在服務(wù)臺領(lǐng)取并填寫貸款申請表，再將申請表和材料一起遞交給銀行工作人員；

3、銀行會依據(jù)用戶提供的材料進行審批，并讓評定機構(gòu)鑒定用戶所買房屋的價值；

4、審核通過，銀行核準(zhǔn)貸款金額，并告知用戶貸款結(jié)果。接到通知的用戶在承諾的時間內(nèi)到營業(yè)網(wǎng)點簽署借款合同書，以及辦理抵押手續(xù)等；

5、銀行放款，銀行發(fā)放的賬款會先派發(fā)至用戶銀行卡上，接著再由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商指定的賬戶之中。

房屋貸款成功申辦下來之后，用戶只需根據(jù)合同約定的還款方案準(zhǔn)時逐期償還房屋貸款就可以，之后若資金充足，也可以申請?zhí)嵩邕€款。房屋貸款申請取得成功之后，用戶就需要每一個月償還月供，規(guī)定日期未還款就會被視為還款逾期。房貸還款逾期之后影響特別嚴(yán)重，倘若貸款還款逾期時間達到一定期限，那么房子可能會被法院拿去競拍。

房貸審批如何更快通過

用戶在申請辦理房屋貸款時，用戶個人資質(zhì)的好與壞會直接影響到房屋貸款的審核速度。倘若用戶資質(zhì)優(yōu)良，審核速度通常會快許多，相反則會比較慢，甚至?xí)徽J(rèn)定綜合評分不足。用戶在申請房屋貸款時要留意維持個人征信優(yōu)良，維持近半年內(nèi)征信查詢數(shù)據(jù)不花，如果用戶已婚，銀行還需要查詢另一半的個人征信等。除此之外，用戶的工作收益或是家庭年收入都是會影響到住房貸款的申請，一般在遞交申請時，都需要提供個人收入證明和工資銀行流水清單等。如果是自由工作者，最好是選擇遞交一些別的資產(chǎn)證明，如車產(chǎn)等，讓銀行掌握用戶的還款能力和財產(chǎn)能力，那樣可以提高貸款的通過率。本文主要寫的是2022年買房可以選固定利率嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。