房貸利率一般每年1月1日調(diào)整一次。當(dāng)然，前提是調(diào)整好了，不調(diào)整就不改變。利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，商業(yè)銀行執(zhí)行，允許商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率上合理浮動(dòng)。2022年房貸的基準(zhǔn)利率是：

1、一年以下（含一年）利率為4.35%；

2、一年至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上利率為4.9%；

4、使用公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

以上就是2022年房貸利息新政策相關(guān)內(nèi)容。

住房貸款方法有哪些

1、個(gè)人公積金貸款：針對(duì)有住房公積金的客戶而言，能申請(qǐng)到個(gè)人公積金貸款是較好的。換句話說，針對(duì)已參與繳納住房公積金的市民而言，貸款買房時(shí)，需要優(yōu)先選擇住房公積金低息貸款；

2、個(gè)人住宅盈利性貸款：除了個(gè)人公積金貸款外，客戶還可以申請(qǐng)個(gè)人住宅盈利性貸款。在貸款銀行儲(chǔ)蓄賬戶余額占選購住宅需要資金額的占比不低于30%，并以此來作為買房第一期支付；

3、個(gè)人住宅組合貸款：針對(duì)買房資產(chǎn)不足的客戶，是可以申請(qǐng)組合貸款的，組合貸是由個(gè)人公積金貸款和商業(yè)貸款共和進(jìn)行的。住房公積金管理處可以派發(fā)的個(gè)人公積金貸款，最大額度一般為10到29萬，不夠部分要向銀行申請(qǐng)住宅盈利性貸款。

住房貸款可以夫婦兩方一起貸款嗎

住房貸款可以夫婦兩方一起貸款的，各種銀行也是有這方面的要求，只是兩個(gè)人一起申請(qǐng)住房貸款時(shí)，一個(gè)為主貸人，另一個(gè)為共同貸款人，換句話說需要區(qū)分出一個(gè)主要責(zé)任人來。并且兩個(gè)人一起貸款的話，其額度確實(shí)會(huì)比個(gè)人貸款額度高一些，可是也是有局限的，對(duì)還款也是有規(guī)定，需要借款人的收益是每個(gè)月還款額的二倍。夫婦一同貸款購房常見問題：

1、準(zhǔn)備好一同貸款購房需要的材料：身份證件需正反面、戶口簿、個(gè)人收入證明（由銀行提供，客戶只需要在上面蓋企業(yè)章）、買房合同、結(jié)婚證書、首付收條。其中，身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書和首付收條，需要影印一般是一式三份；

2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方一同在場，若合同為夫婦兩方一同簽署，則簽訂時(shí)都需親自在場，如一方無法在場辦理，則需要辦理公證書授權(quán)委托手續(xù)。申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也需要親自在場，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，有一些時(shí)候會(huì)以夫婦為名一同申請(qǐng)，因而銀行層面需同時(shí)調(diào)查兩個(gè)人的資質(zhì)，辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)也需要同時(shí)簽名。

本文主要寫的是2022年房貸利息新政策有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。