一、商業(yè)貸款：

1、貸款期限一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35%；

2、貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%；

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下（含五年），利率為2.75%；

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

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房貸逾期的后果

1、征信會出現(xiàn)不好的記錄：假如房貸逾期了，銀行會在第一時間看到逾期信息，不管是什么類型的房屋貸款。即使逾期一天，一些嚴(yán)格的銀行也會將逾期記錄上傳到央行的征信系統(tǒng)；

2、罰息和滯納金：無論什么原因?qū)е碌挠馄?，銀行會第一時間打電話要求還貸，逾期還款會產(chǎn)生一定的罰息。一般銀行的罰息是在原利息基礎(chǔ)上浮30%-50%不等；

3、法院的財產(chǎn)保全措施：一般房屋貸款的合同中都有銀行設(shè)置的違約條款，出現(xiàn)持續(xù)3次或超出6次逾期記錄，銀行就會要求一次性還清所有貸款本息。逾期3個月以上的，銀行可以向法院提起訴訟；

4、房產(chǎn)最終被拍賣：若銀行催款不成功，銀行將經(jīng)過司法程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進行拍賣。

房貸怎么選銀行

1、選擇大品牌：可以申辦房貸的銀行很多，在申辦貸款的時候選擇大銀行去進行貸款，對客戶來說，大銀行會更穩(wěn)定，金融產(chǎn)品的多樣化和還會提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障；

2、看銀行利率：貸款買房時，貸款利率對買家來說非常重要。貸款利率與利息有關(guān)。由于不同城市房地產(chǎn)的熱度和政策不同，買家在購入商品房或第二套房屋時會面臨利率上調(diào)的問題，因此買家需要進行更多的比較，選擇更適合本人的；

3、看違約金：在貸款之后，假如貸款者沒有按照約定的時間去還貸款，那么肯定會產(chǎn)生違約金，但是除了逾期會產(chǎn)生違約金之外，甚至有些銀行對部分提前還貸也收違約金，這對于想以部分提前還貸來節(jié)省利息的客戶來說壓力較大。因此在比較銀行時，要問明白違約金的限制。

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