買房貸款選20年還是30年，實(shí)際上要看用戶本身的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力。假如用戶經(jīng)濟(jì)收入水平較好，那選20年就足夠了，沒必要選30年，時(shí)間過長(zhǎng)，貸款當(dāng)然是越快還清越好。而且多出整整的10年時(shí)間，要交納的貸款利息也會(huì)更多一些。而假如用戶的經(jīng)濟(jì)收益狀況一般，住房貸款金額又比較大，選20年很有可能每月月供不低，用戶的還款壓力會(huì)比較大，那還是選擇30年會(huì)比較好，限期長(zhǎng)了，月還款額也就降低了，如此一來，用戶每月的還款壓力也可以有一定的緩解。以上就是買房貸款20年和30年哪個(gè)合適相關(guān)內(nèi)容。

房貸20年和30年利率一樣嗎

住房貸款20年和30年參照的都是5年以上LPR，所以二者的貸款利率是一樣的。只不過是，貸款期限越長(zhǎng)，貸款造成的利息會(huì)越多。用戶是選擇20年還是30年的住房貸款，主要是在于個(gè)人的還款能力與資產(chǎn)償還狀況。并且，用戶可以選擇LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)LPR下降時(shí)，將來的房貸利率是會(huì)降低的。用戶若是希望將來的貸款利息會(huì)降低，那么就選擇LPR浮動(dòng)利率，希望貸款利息不變，則選擇LPR固定利率即可。

如何把20年房貸改成30年

若是用戶辦理住房貸款時(shí)，選擇的貸款期限是20年，辦完以后，又想把20年改為30年的話，是比較困難的，因?yàn)殂y行已通過了審批，不會(huì)無緣無故地進(jìn)行變更。自然，若是借款人是因?yàn)槌霈F(xiàn)重大變故，例如出現(xiàn)意外、生病住院、失業(yè)下崗這些，導(dǎo)致失去經(jīng)濟(jì)來源，沒有還款能力，那可以向經(jīng)辦銀行申請(qǐng)推遲還款，銀行會(huì)進(jìn)行審批，考慮借款人的信譽(yù)情況和還款能力，是有可能會(huì)為借款人辦理變更還款期限的。

但是銀行也很有可能會(huì)拒絕，即使允許推遲還款，也不一定就會(huì)延長(zhǎng)10年時(shí)間，主要還是得看銀行的決定。因此用戶在辦理住房貸款的過程中就需要充分考慮清楚，以防辦完了然后又后悔。本文主要寫的是買房貸款20年和30年哪個(gè)合適有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。