1、借款人向銀行申請貸款，并提供相關資料，如身份證/戶口本/結婚證/收入證明/房產證/產權登記證明等；

2、銀行對借款人進行審批，并出具批復意見和貸款合同；

3、銀行委托第三方機構對借款人的房產進行評估，并出具評估報告；

4、借款人與賣方簽訂二手房買賣合同，并向賣方支付首付款，并開具首付款憑證；

5、借款人和銀行簽署貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)；

6、銀行向借款人放款，并將借款金額劃撥給賣方或者中介。

以上就是二手房房貸銀行放款流程相關內容。

二手房房貸的注意事項

1、在申請貸款時，要選擇合適的銀行與產品，比較不同的利率和要求，選擇最優(yōu)惠的方案；

2、在簽訂買賣合同時，需要注意合同中的各項條款，特別是關于首付款/違約責任/交付時間等相關內容，防止產生糾紛或損失；

3、在辦理抵押登記時，要注意查驗房產證和他項權證的真實性和有效性，確保所購買的房產沒有其他抵押或者質押；

4、在辦理過戶時，要注意查驗賣方的身份證和戶口本等證件，確保賣方有權處分所售房產；

5、在收到房款后，要及時還清中介費/評估費/公證費/登記費等相關費用，避免產生滯納金或者罰息。

房貸提前還需要注意什么

1、還貸期限未過半：房貸還款期限如果已經過半，這時候提前還款節(jié)省的利息是十分有限的，對于用戶來說提前還貸并不劃算；

2、至少提前一個月申請：提前還房貸要求用戶至少提前一個月向銀行提出申請，否則在提前還款的高峰期，用戶很難進行房貸提前還款的操作；

3、選擇合適的還款方式：提前歸還一部分房貸，用戶可以選擇縮短貸款年限/月供金額不變，或減少月供金額/貸款期限不變。用戶需要根據個人的經濟狀況選擇合適的還款方式，這樣才能讓提前還房貸最大利益化。

本文主要寫的是二手房房貸銀行放款流程有關知識點，內容僅作參考。