房貸基點根據(jù)用戶綜合信用資質(zhì)情況來確認，例如用戶的收入/銀行流水/學歷/個人征信/還款能力/負債率等因素，均會影響房貸基點的形成。用戶可以理解為，個人信用資質(zhì)條件越優(yōu)秀，那么房貸所加的基點機會越少，反過來條件通?；蚴禽^差，房貸所加的基點便會較高。以上就是房貸浮動基點怎么確定相關(guān)內(nèi)容。

什么是房貸浮動基點

房貸浮動基點是指房貸利率由LPR（貸款市場報價利率）加上一個固定的百分比來確定的方式，其中這個固定的百分比就叫做基點。LPR是銀行每個月公布的一年期和五年期以上的貸款利率，反映了市場的資金供求狀況，每個月20日公布，會根據(jù)市場變化而調(diào)整。基點是金融方面，年利率變化量的度量單位。一個基點相當于0.01個百分點，即0.01%，所以，100個基點等于1%。

房貸浮動基點的影響

1、假如LPR下降，這樣的話房貸利率也會下降，從而降低還款壓力和總利息支出；

2、假如LPR上升，這樣的話房貸利率也會上升，從而增加還款壓力和總利息支出；

3、無論LPR如何變化，加點都不會變化。例如，如果加點為59個基點，那么無論LPR是多少，房貸利率都等于LPR+0.59%。

房貸不放款可以退房嗎

房貸不放款能申請退房，購房者可以聯(lián)系開發(fā)商辦理退房手續(xù)。只不過，按合同約定，退房需要繳納一定比例的違約費用，具體以實際情況為準。需要注意的是，房貸不放款的常見的原因有：

1、購房者信用不好：房貸申請對于購房者的征信要求比較嚴格，假如是夫妻共同借貸，還會查詢夫妻雙方信用報告。如果個人征信存在較為嚴重的逾期記錄/硬查詢記錄多等情況，銀行就會擔心購房者不能定期還款，從而可能導(dǎo)致房貸申請直接被拒；

2、申請資料有問題：在申請房貸時，購房者需要提供大量的貸款資料，如身份證明/工作證明/收入證明/銀行流水/購房證明等等。假如提供的資料不全或是錯誤，銀行便會擔心申請人的真實情況，從而影響借款的審核結(jié)果。

本文主要寫的是房貸浮動基點怎么確定有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。