房產是可以二次貸款的，房子二次貸款，就是指已經得到銀行個人住房商業(yè)貸款，或經審批通過個人住房抵押無交易轉按揭貸款的借款人，仍然采用個人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產抵押價值超過原貸款余額的差額部分內，再次申請用于個人消費的貸款。以上就是房產可以二次貸款嗎相關內容。
有按揭房怎樣二次貸款
按揭房要進行二次貸款的話，用戶需要先找到一家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構，不能隨便去一家銀行提出申請，不然銀行不支持的話，會被直接拒絕的（比如招商銀行就暫不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款）。在尋找到支持二次貸款的銀行后，準備好本人身份證、本地有效的居留身份證明（比如戶口本）、房屋所有權證、首次抵押權方同意再次抵押的證明文件等等資料到網點柜臺找人員提出貸款申請即可。銀行若審批通過，自然會通知用戶簽訂貸款合同，然后發(fā)放資金。需要注意，并非所有房產都可以進行二次抵押，一般能進行二次抵押貸款的房屋都是現房，且是價值上升空間較大的優(yōu)質住房或商業(yè)用房。而如果房產并沒有剩余價值，那即使銀行支持，也無法進行二次抵押。
二次貸款需要什么條件
1、信用良好：假如是二次貸款，這樣的話貸款機構通常會著重查看用戶們前一次的貸款情況，如果出現了逾期還款記錄，征信上出現問題，這樣的話審核一般就不能通過；
2、收入要求：假如是二次申貸，往往對借款人的還款能力要求更高，通常會要求用戶們提供個人收入證明或者銀行流水；
3、負債要求：一般時候，二次申請貸款，對用戶們的負債要求會有比較嚴格地把控，即使用戶們的收入很高，但若是負債同樣也很高，這樣的話也會有資金鏈斷裂的風險，一般負債率不超過35%至40%左右。至于具體的要求，銀行需要會根據用戶們自身的情況做出判斷。
本文主要寫的是房產可以二次貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。
