房屋有貸款是可以更名過戶的。當(dāng)事人需要獲得抵押權(quán)人允許，去銀行出具已還清貸款的相關(guān)證明，或轉(zhuǎn)按揭貸款申請表，到房屋抵押登記部門辦理解押手續(xù)后至房產(chǎn)管理局正式更名過戶。賣家本人還清銀行的貸款，撤銷抵押，隨后即可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。除此之外買賣雙方協(xié)商，向銀行出示雙方有關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所簽署的書面協(xié)議。以上就是房屋有貸款可以更名過戶嗎?相關(guān)內(nèi)容。

房屋二次抵押貸款年限

房屋申請二次抵押貸款的年限一般是20年。當(dāng)然了，不一樣的房屋可以申請的貸款年限也不盡相同，例如說房子年齡、以前抵押的情況等等。除此之外，因?yàn)楦鞯氐恼卟煌詫J款年限的要求可能也會有所不同。不過無論房屋二次抵押貸款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押貸款的房屋一定要是現(xiàn)房。申請二次抵押貸款時，需要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證等資料交給銀行，銀行審核通過后就會和用戶簽訂二次抵押貸款的合同，之后就會發(fā)放貸款了。

按揭房可以過戶嗎

按揭房是可以過戶的，不過在辦理過戶手續(xù)之前一定要將剩下貸款還清。除此之外，若房屋未滿5年的，還需要繳納5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則就可以直接辦理過戶手續(xù)。按揭中的房子過戶方法如下：

1、雙方到房產(chǎn)交易中介公司來處理。中介公司能夠用錢幫他償還債務(wù)，然后再把房屋產(chǎn)權(quán)證要回來辦理過戶手續(xù)；

2、申請辦理預(yù)告登記過戶。

當(dāng)事人簽署買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為了保障今后實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照合同約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)許可預(yù)告登記的權(quán)利人允許，處分該不動產(chǎn)的，不會發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者是進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請辦理登記的，預(yù)告登記失效。按揭房的主要特征是房屋所有權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得隨意出售房屋。本文主要寫的是房屋有貸款可以更名過戶嗎?有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。