二手房貸款要先過戶，隨后銀行再放款。確認了房產歸屬權之后，繳納訂金、簽署房屋買賣合同，之后就是交首付、辦理過戶，最后才是辦理抵押申請房貸。所以，用戶只要注意將具體事項、違約條款、責任認定等內容在合同內進行承諾，那后面出問題，也可以憑著買房合同來維權。以上就是二手房貸款是先過戶還是先放款相關內容。

二手房貸款年限最長多少年

一般來說，選購樓齡偏老的二手房獲準的貸款期限都比較短，城區(qū)的老房子大多數(shù)歸屬于這種。因為樓齡偏老，實際價值分析也會更加慎重，假如樓齡超出20年，銀行很有可能直接拒貸。假如樓齡在10年以內，例如次新房，滿五年唯一的二手房，則非常容易獲準比較長的貸款期限，一般都能達到20年及以上。然后是土地使用期限，土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而樓齡則是以房地產商交付之日起算。一般來說，樓齡是短于土地使用年限的。一部分銀行對土地使用期限也有規(guī)定，規(guī)定貸款期限不可超過土地使用期限。再者就是，公積金貸款，公積金繳存額度越高，貸款期限越短。因為公積金貸款利率比較低，高收入人群假如選擇長貸款期限，實際是占用了公積金貸款額度。這不益于公積金惠及更多剛需人群，所以，公積金的繳存越高，貸款的年限就會相應的更短一些。

二手房可以組合貸款嗎

買二手房是可以申請組合貸款的，二手房組合貸款的借款人可以向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款材料，提交至住房資金管理中心審批。憑住房管理中心審批同意貸款金額、限期、利率等相關資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。但需要注意的是，組合貸款涉及公積金貸款和商業(yè)貸款兩個部分，因此申請組合貸款需同時達到公積金貸款政策與商業(yè)貸款政策。其中，公積金一部分依照公積金貸款政策確定，商業(yè)貸款的那一部分依照商業(yè)貸款政策確定。本文主要寫的是二手房貸款是先過戶還是先放款有關知識點，內容僅作參考。