1、轉(zhuǎn)按揭：也就是將個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變動貸款期限、變動借款人或變更抵押物的貸款；

2、用買方的首付款繳清剩下的貸款：這種方法適用原房主貸款信用額度比較低或者已經(jīng)通過大量償還后剩余貸款數(shù)目比較小的狀況。通常來說，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩下貸款結(jié)清，隨后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易；

3、利用銀行貸款來繳清剩下貸款：假如賣方想要在售出房地產(chǎn)以前將貸款結(jié)清或買方盡管看中但是不想要選購貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采用這種方法。當然前提是屋主有銀行承認的抵押物（如其房地產(chǎn)）用于申請貸款。那樣屋主就可以通過抵押向銀行貸借一定的款來結(jié)清要想售賣的房產(chǎn)貸款，促使交易的成功。

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貸款買二手房有房本

貸款買二手房也是有房產(chǎn)證的。只需買方和賣方完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)，就可以拿到房產(chǎn)證。而房產(chǎn)過戶手續(xù)是在買方向賣方支付了首付款以后進行辦理的。買方在賣方那看好房屋，和賣方商討好價格以后，就會攜帶資料及賣方一起到銀行或貸款機構(gòu)去申請貸款。銀行或貸款機構(gòu)會進行基本評定，并安排房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房。房產(chǎn)評估機構(gòu)驗完房后，就會向銀行或貸款機構(gòu)出示評估報告，而銀行或貸款機構(gòu)就會依據(jù)文件和相關信息進行審批，審批通過，就會給出一個具體貸款信用額度、限期這些。

但在銀行或貸款機構(gòu)審核結(jié)束后，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付清，交易雙方就可以去房地產(chǎn)交易所申理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)了，之后等過一段時間，買方就可以拿到房產(chǎn)證了。

車貸會影響房貸嗎

購車貸款通常不會對貸款的造成什么影響，只需借款人的車貸以及其他的銀行信貸沒有出現(xiàn)過逾期，而且個人收益可以覆蓋掉每一個貸款開支就沒問題了。征信好，有足夠的償還能力那么銀行也就不會拒絕貸款。本文主要寫的是房子賣掉貸款怎么處理有關知識點，內(nèi)容僅作參考。