1、違約風(fēng)險(xiǎn)：即便抵押權(quán)人為銀行，也是有違約風(fēng)險(xiǎn)供借款方申請(qǐng)房產(chǎn)抵押，違約風(fēng)險(xiǎn)包含強(qiáng)制違約和理性違約。強(qiáng)制違約就是指借款方因本身的某些原因，因支付能力不夠而不得不違約，體現(xiàn)為借款方有還款意愿，但是沒(méi)有償還能力。理性違約就是指借款方主動(dòng)的違約。權(quán)益理論覺(jué)得，在這個(gè)完備的資本市場(chǎng)中，借款方可以通過(guò)對(duì)比其房子里的獨(dú)特權(quán)益與抵押債務(wù)來(lái)確定是否違約；

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款存在很多性風(fēng)險(xiǎn)性，包含流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，就是指短期的存款和長(zhǎng)期貸款很難變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)性。中國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款主要來(lái)自公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收儲(chǔ)蓄存款是短期的存款，年限一般只有三至五年，而房屋按揭貸款是長(zhǎng)期貸款；

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)性：有關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)性很少見(jiàn)，就是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體水平周期性波動(dòng)所形成的風(fēng)險(xiǎn)性。與別的行業(yè)相比較，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期更敏感；

4、利率風(fēng)險(xiǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)相信用戶(hù)都明白，就是指貸款利率的變化給銀行資產(chǎn)的價(jià)值所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是房子做抵押貸款的危害相關(guān)內(nèi)容。

抵押貸款最多能貸幾年

抵押貸款最多能貸幾年與抵押物的價(jià)值有關(guān)的：

1、借款方如果使用房產(chǎn)抵押貸款，貸款期限最多30年，貸款期限和加申貸人年齡之和不超過(guò)60，對(duì)房子的規(guī)定比較嚴(yán)格，抵押貸款的房子要是市場(chǎng)較暢銷(xiāo)且價(jià)值高的房子等；

2、若借款方用汽車(chē)抵押貸款，最多5年，一定是借款方名下車(chē)子，且的價(jià)值要高于貸款額的價(jià)值，貸款額普遍不夠，年限也少。

房屋抵押貸款是什么意思

房屋抵押貸款，也叫做按揭，就是指銀行向貸款者提供大多數(shù)的購(gòu)房賬款，購(gòu)房者以穩(wěn)定收入分期向銀行還本付息，但在并沒(méi)有結(jié)清本息前，用其購(gòu)房契約向銀行作為抵押，假如購(gòu)房者不能按年限來(lái)還本付息，那么銀行可將房子出售，來(lái)抵消欠款。本文主要寫(xiě)的是房子做抵押貸款的危害有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。