按揭房屋是能夠做二次抵押貸款的，個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已經(jīng)獲得銀行房屋抵押貸款的貸款人所提供的加按揭貸款業(yè)務(wù)。若資料沒有問題，銀行貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，只需申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，再協(xié)助銀行進(jìn)行檢查即可。以上就是按揭房可以做二次抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

按揭貸款年限和年齡關(guān)系

像房屋按揭貸款，大部分銀行規(guī)定的便是借款人年紀(jì)再加上貸款年限不得超過65年（也有的銀行規(guī)定的是不超過70年；還有的延長(zhǎng)了時(shí)間，不超過75年就可以了）。而房貸最長(zhǎng)一般是可以貸30年，如果按照“借款人年齡加上貸款期限不得超過65年”來看，那若是借款人年齡已經(jīng)40歲了，其去辦住房按揭貸款，最長(zhǎng)也就能貸25年（65－40=25）。之所以會(huì)有這種規(guī)定，其實(shí)根本原因是住房按揭貸款的期限通常較長(zhǎng)，假如貸款人年齡過大，銀行可能會(huì)擔(dān)心貸款人后期償還能力會(huì)不足，逾期風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加，所以為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就有這樣的限制。當(dāng)然，住房按揭貸款除了會(huì)看貸款人年齡以外，還會(huì)看房子年齡和土地使用年限。假如房子年齡或土地使用年限較長(zhǎng)的話，那也會(huì)影響房貸期限。

正在按揭的房子能抵押貸款么

1、若銀行允許房產(chǎn)二次抵押，那就算房子依然處在按揭狀態(tài)中，也依然可以辦理二次抵押貸款；

2、若銀行不允許房屋二次抵押，那想抵押房子辦理貸款，還在按揭中是辦理不了的。只能等按揭貸款償清，房屋解除抵押登記后，屆時(shí)才能再去進(jìn)行抵押貸款。

而用戶需要注意：

1、房屋二次抵押貸款一般只能在同銀行辦理，跨銀行辦理的情況基本很少見。所以如果房屋按揭銀行不同意二次抵押，那就辦理不了；

2、申請(qǐng)二次抵押貸款有一定條件，一般會(huì)要求抵押房子需要是現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證。如果用戶按揭買的是期房，那在房屋交付前是拿不到房屋所有權(quán)證的，也就無法再次進(jìn)行抵押貸款；

3、房屋二次抵押貸款能獲批額度通常不會(huì)很高，因?yàn)榉孔舆€處在按揭中，已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押登記了，只能從相對(duì)剩余價(jià)值空間獲得相應(yīng)額度。

本文主要寫的是按揭房可以做二次抵押貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。