剛過戶的房子可以抵押貸款，辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情形。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情形下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，而不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。以上就是剛過戶的房子能抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

征信太差可以做房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/h2>

征信太差可以做房產(chǎn)抵押，至于能不能申請(qǐng)到貸款，具體還是要以金融機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)為主。通常金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)用戶征信黑了就會(huì)覺得用戶存在貸款風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)候絕大多數(shù)也是很難申請(qǐng)到貸款業(yè)務(wù)的。從金融機(jī)構(gòu)的各類標(biāo)準(zhǔn)來看，房屋抵押貸款要看個(gè)人征信。

房產(chǎn)抵押貸款最久可以貸幾年

通常情形下房屋抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年。但在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，具體的抵押貸款期限是不會(huì)受樓齡和借款人年齡的影響的。大部分銀行對(duì)房屋抵押貸款的期限都是有一定嚴(yán)格規(guī)定的，也就是房屋抵押貸款的期限和借款人的年紀(jì)之和不能超過借款人年齡的65歲，通常65周歲是代表著借款人到退休年齡，超出這一年齡貸款機(jī)構(gòu)覺得借款人是沒有足夠的還款能力的。除此之外還規(guī)定樓齡和借款人年紀(jì)求和不得超過65年?？偠灾谏暾?qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，并不是所有用戶都能申請(qǐng)最長的30年貸款期限。

房屋再次抵押貸款辦理注意事項(xiàng)

1、被抵押房屋已獲得了房產(chǎn)證：在貸款未還清前，房地產(chǎn)屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情形下，借款人是不能將該房屋辦理抵押登記手續(xù)的；

2、確立貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不可用于相關(guān)法律法規(guī)明文禁止的用處，例如炒股票等，規(guī)定抵押房屋貸款的用處?？顚Ｓ茫l(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款；

3、個(gè)人信用達(dá)標(biāo)：抵押房屋貸款用戶的信用記錄至關(guān)重要，是體現(xiàn)用戶的還款意向的歷史證據(jù)，假如征信不好，房產(chǎn)再有價(jià)值，銀行都不會(huì)審理抵押房產(chǎn)貸款的。

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