1、遞交申請，主要包含抵押物、目標(biāo)、金額貸款年限；

2、準(zhǔn)備材料，比如房屋所有權(quán)證、買房合同及稅票正本，本人身份證，戶口簿原件等；

3、房產(chǎn)評估，評定結(jié)束后，會有明確的分析報告；

4、合同簽約，填好借款合同以及所有有關(guān)文件，簽名，蓋上指印，同時提交公證員開展認(rèn)證；

5、抵押登記手續(xù)，簽訂抵押合同、貸款合同，最后到房屋管理局和國土資源局進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。

以上就是房管局做個人抵押流程相關(guān)內(nèi)容。

個人抵押的好處

1、更高的借款額度：抵押個人財產(chǎn)可以提供更高額度的貸款。貸款機(jī)構(gòu)通常會根據(jù)抵押物的價值來確定貸款額度，因此通過個人抵押可以獲得相對較大的借款額度，更好地滿足資金需求；

2、更低的利率和費(fèi)用：由于個人抵押提供了額外的擔(dān)保，貸款機(jī)構(gòu)通常會提供較低的利率和費(fèi)用條件。相對于無擔(dān)保的貸款，個人抵押通常會享受到更有競爭力的利率和較低的貸款費(fèi)用；

3、更靈活的還款條件：貸款機(jī)構(gòu)在個人抵押貸款方面通常提供較靈活的還款條件。這可能包括長期還款期限/分期償還/靈活的償還方式等，使借款人能夠更容易管理和還清貸款；

4、資金用途多樣性：通過個人抵押，借款人可以利用獲得的資金用于多種用途，如購買房產(chǎn)/投資/教育費(fèi)用/企業(yè)創(chuàng)辦等。抵押個人財產(chǎn)可以使借款人靈活運(yùn)用資金，滿足個人或家庭的經(jīng)濟(jì)需求。

個人抵押的風(fēng)險

1、資產(chǎn)喪失風(fēng)險：個人抵押將個人的財產(chǎn)或資產(chǎn)作為擔(dān)保，如果無法定期償還貸款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取合法措施變賣擔(dān)保物以償還債務(wù)。借款人可能面臨失去抵押物的風(fēng)險，如房產(chǎn)、車輛等；

2、債務(wù)負(fù)擔(dān)過重：個人抵押可能導(dǎo)致借款人負(fù)擔(dān)過重的債務(wù)。在申請抵押貸款時，需仔細(xì)評估自身還款能力，并確保能夠定期償還貸款。如果還款壓力過大，可能會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難和信用受損；

3、利率和費(fèi)用風(fēng)險：盡管個人抵押通常享有較低的利率和費(fèi)用，但這些條件可能會隨著市場情況和貸款機(jī)構(gòu)政策的變化而發(fā)生變動。如果利率上升或貸款條件變得不利，借款人可能需要承擔(dān)更高的利息成本和額外費(fèi)用；

4、不可控因素的影響：某些因素，如經(jīng)濟(jì)衰退、房地產(chǎn)市場波動等，可能對個人抵押產(chǎn)生影響。財產(chǎn)價值的下降或市場環(huán)境的不利變化可能會對借款人帶來不利影響，增加債務(wù)違約和資產(chǎn)損失的風(fēng)險。

本文主要寫的是房管局做個人抵押流程有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。