如果采用等額本金法的住房貸款假如進行提前還款操作，并不會吃虧，因為房貸提前還款是可以免減一定利息的，最后用戶一共交的利息便會比依據(jù)還款協(xié)議準時逐期還款房貸預估繳納的總利息要少。以上就是等額本金提前還款吃虧嗎相關內(nèi)容。

等額本金提前還款劃不劃算

1、借款人需要查詢個人貸款合同里邊的房貸利率計算方法。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%上下，在這樣的情況下并不需要急切還貸。如果是商業(yè)貸款，首套在早期簽署合同時能體驗到較低折扣利率，也無需提前還款；

2、是不是提前還款需考慮個人的投資能力。假如手頭上有別的更好的投資理財產(chǎn)品如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預估獲得的收益可以遮蓋覆蓋成本，借款人實際上可以將流動資金用以投資；

3、若是處于還貸前期，提前還貸是比較劃得來，這時的月供利息是要高過本錢的。假如等額本金已經(jīng)還滿了1/3，甚至還了一半了，這樣的事情就不宜在還款日未到前即優(yōu)先還款貸款了。因為等額本金早期已經(jīng)還了大量的利息，而后期大部分是本錢了。在這樣的情況下，在還款日未到前即優(yōu)先還款貸款已經(jīng)沒有多少實際意義。

等額本金提前還款要注意什么

1、不要忘記了退保險：在提早還清全部貸款后，買房者要記牢到保險公司等單位退保險。在借款人提早還款全部貸款后，原個人住房貸款房子保險合同也提早停止，按相關要求，借款人可以帶上保險單原件和提早還清貸款證明，到保險公司按月退回提早交的保險費用；

2、組合貸款不用先還公積金貸款；

3、辦理抵押注銷：因為很多借款人對抵押擔保比較淡漠，提前還款后通常忘記了去產(chǎn)權機構辦理抵押注銷，那樣貸款盡管還清了，但住房仍在產(chǎn)權單位報備，會為日后的房子交易產(chǎn)生多余的不便；

4、提前還貸后，用戶最好是與銀行再次簽署一份補充協(xié)議。

本文主要寫的是等額本金提前還款吃虧嗎有關知識點，內(nèi)容僅作參考。