1、房貸提前還款后剩余的本金=（貸款總額-提前還款部分）；

2、房貸提前還款后剩余的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限。

選擇縮短貸款年限后，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，這樣購(gòu)房者就可以提早結(jié)清債務(wù)了。以上就是縮短還款年限計(jì)算方式相關(guān)內(nèi)容。

提前還貸縮短年限還是減少還款額

在提前還貸的時(shí)候，是選擇縮短年限，還是選擇減少還款額，都是看自身的需求和還款能力來(lái)的。假如選擇縮短年限，那么月供不會(huì)發(fā)生變化，但用戶的還款周期會(huì)加快。而倘若選擇減少還款額，那么月供會(huì)減少，每月的還款壓力也都會(huì)減輕。而單從節(jié)省利息的角度來(lái)看的話，選擇縮短年限會(huì)比選擇減少還款額更劃算一些。但也不是所有情形都適用的。

像假如是等額本息還款、還貸年限已過(guò)半的情形，那么在月還款額當(dāng)中，本金其實(shí)已經(jīng)大于利息了，那用戶選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情形下用戶還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

銀行為什么不讓縮短貸款期限

銀行不愿意縮短貸款年限的緣故主要是期限縮短后，用戶還的利息就減少了，銀行自然不愿意做不利于本行收益的事。當(dāng)然，只要用戶明確要求，銀行也不會(huì)一直不答應(yīng)。用戶在提前償還部分貸款后，就可以選擇縮短貸款期限，保持每月月供不變。或者也可以選擇保持貸款期限不變，縮減每月月供。

其實(shí)只要用戶提前還了款，最后交的利息是肯定會(huì)少于按原定計(jì)劃分月逐期還款要交的利息，這對(duì)用戶償還貸款來(lái)說(shuō)是比較劃算的。但是用戶也需要注意，假如貸款采取的是等額本息還款法，那最好不要等到還款后期再提前還款。因?yàn)榈阮~本息還款法在還款前期利息在月還款額中的占比較大，隨著用戶不斷還款，利息占比開(kāi)始降低，本金占比開(kāi)始增加，因此還到后期，利息大多都還得差不多了，此時(shí)提前還款也減免不了多少利息了。本文主要寫(xiě)的是縮短還款年限計(jì)算方式有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。