1、采用轉按揭的形式出售房子，這種方法需要經貸款銀行批準，由房子的購買人接著清償出售人沒到期貸款；

2、房主可申請?zhí)崆斑€款，在貸款清償完之后，就能夠申請辦理房屋出售和房屋更名手續(xù)；

3、買房采用一次性付款的時候，可采用留尾款支持房主提前償還貸款，再申請辦理更名過戶手續(xù)。

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貸款買二手房有房本嗎

貸款買二手房是有房本的。只需買方和賣方完成了房產過戶手續(xù)，就能夠拿到房產證。而房產過戶手續(xù)是在買方向賣方支付了房子首付款之后辦理的。買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價格之后，便會帶上資料和賣方一起到銀行或者是貸款機構去申請貸款。銀行或者是貸款機構會進行初步評估，并且安培房地產評估機構去驗房。房地產評估機構驗完房后，便會向銀行或者是貸款機構出示評估報告，而銀行或者是貸款機構便會依據報告及有關資料進行審查，審批通過，便會給出一個具體的貸款額度、期限等等。但在銀行或者是貸款機構審批完成后，買方就能夠向賣方支付房子首付款，房子首付款付清，買賣雙方就能去房地產交易所申請辦理房屋產權過戶相關手續(xù)了，之后等過一段時間，買方就能夠拿到房產證了。拿到房產證之后，再去銀行或者是貸款機構辦理房屋抵押登記手續(xù)即可。

貸款買二手房流程是什么

1、選好房子，與房主簽訂購房合同協議，支付定金；

2、用戶備好身份證、當地有效居留證明、收入證明、購車合同等資料，與賣方一起到選定銀行網點來進行貸款申請。在柜面領取申請表來進行填寫后，再把填寫的表格和攜帶材料一起提交上去；

3、銀行進行審批，并且安培資產評估機構評估房屋價值；

4、審批通過，給出貸款額度后，用戶前往網點簽訂貸款合同，與賣方到房管局辦理過戶手續(xù)，以及來進行房屋抵押登記；

5、銀行下發(fā)貸款資金。一般會先放款到用戶名下銀行卡里，之后再劃轉到賣方賬戶上。

本文主要寫的是賣房子有貸款怎么賣有關知識點，內容僅作參考。