可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
二、換家銀行貸款
不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。
三、找擔(dān)保公司
當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
四、退房
如果上述三招都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
銀行貸款兩個(gè)月都沒批下來(lái)的原因：
1、因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)
如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
2、購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好
如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。
3、政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款
如果因?yàn)檎叩仍蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)。
