商業(yè)住房貸款提前還貸利息會(huì)少，因?yàn)樯藤J都是按照剩余借款本金支付利息，提前將本金歸還，后面的利息就不收取了，但部份銀行對(duì)提前還款要收取一定的違約金。用戶(hù)要看清當(dāng)時(shí)簽的貸款合同是否有提前還款要付違約金，部分銀行貸款會(huì)有這一條款。

如果用戶(hù)在一年內(nèi)打算一次還清商貸，只要不付違約金，基本上沒(méi)有損失。但是如果時(shí)間超過(guò)一年，就要分情況來(lái)看：

1、等額本金還款法。每個(gè)月還的本金一樣多，利息遞減，每個(gè)月實(shí)際還款遞減。這種情況下一次還清比較占優(yōu)勢(shì)。

2、等額本息還款法。每個(gè)月實(shí)際還款額一樣多，但是前幾年利息較多，本金第一個(gè)月最少，利息最多。用戶(hù)提前還貸會(huì)比較虧，因?yàn)楸窘鹪诤竺?，用?hù)前面幾年基本上全部都在利息。

提前還貸流程與方式如下：

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。